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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
495 萬 - 參考單價：11.28 萬/坪
- 地址：
屏東縣
南州鄉
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：43.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.9 坪
- 土地面積：22 坪
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南州國小.南州國中
鄰近公園：南州公園.南州糖廠
生活機能：傳統市場
附近交通：南州火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南州國小.南州國中
鄰近公園：南州公園.南州糖廠
生活機能：傳統市場
附近交通：南州火車站
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析編號 1211350 之物件分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於南州鄉市中心繁華地段，生活機能極佳。鄰近傳統市場、全聯、火車站及學區，且具備住商兩用屬性，兼具居住與商業營運的彈性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 52 年，建築結構與管線可能老化嚴重，購屋後需投入較多預算進行翻修。此外，資料中未提及車位配置，在繁華地段可能面臨停車困難。 |
| 機會 (Opportunities) | 由於地處商圈核心，適合採取「店面出租、上方居住」或純投資出租模式，具有穩定的租金獲利潛力；亦可用於創業開啟實體店面。 |
| 威脅 (Threats) | 屋齡過高可能影響銀行貸款成數或還款年限，增加自備款壓力。此外，老舊建築在面對地震等天然災害時，安全性相對較低。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「投資型買家」或「在地創業人士」，但對於尋找即刻入住住宅的買家則較不推薦。
主要理由： 該物件最大的價值在於其「地段」與「用途」。位於市中心且近市場與車站，對於商用店面而言是極佳的位置，具備強大的客源潛力與保值性。
然而，52 年的屋齡是最大的考量因素。買方必須將「大規模翻修費用」納入總成本計算，且需確認貸款條件是否能滿足需求。若您追求的是生活機能與商業獲利，且不介意老屋翻修，本物件是非常值得考慮的投資選擇；但若您希望購買的是高品質、免維護的居住空間，則建議尋找較新的物件。
問與答
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